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2003年下半年高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经营管理 试卷

（课程代码  0172）

本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第1页至第4页，第二部分为非选择题，第4页至第7页，共7页；选择题40分，非选择题60分，满分100分。考试时间为150分钟。

第一部分　选择题（共40分）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．  房地产也称为

A．动产                B．不动产            C．固定资产        D．流动资产        【      】

2．  根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于

A．6000万            B．5000万           C．4000万           D．3000万           【      】

3．  地产经营管理个别风险属于

A．系统风险         B．非系统风险　  C．自然风险        D．政治风险        【      】

4．  与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是

A．筹资成本低                                  B．灵活性强，见效快

C．不受市场利率变化的影响             D．所筹资金无需偿还                      【      】

5．因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是

    A．没收            B．征用             C．买卖            D．无偿占有        【      】

6．房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当

    A．编制招标文件                          B．分发招标文件

C．编制和送审标底                       D．制定评标、定标方法                   【      】

7．一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是

    A．公开招标                                 B．半公开招标

    C．邀请招标                                 D．议标                                           【      】

8．中国土地市场是

    A．土地所有权市场                       B．土地收益权市场

    C．土地使用权市场                       D．土地占有权市场                          【      】

9．经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理

    A．产权过户手续                          B．变更登记手续

    C．交易许可手续                          D．法律公证手续                             【      】

10．办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是

    A．受理一验证一确权一调查一估价一立契一报批一归档

    B．受理一验证一调查一确权一估价一报批一立契一归档

    C．受理一确权一调查一估价一报批一立契一归档

    D．受理一验证一确权一调查一估价一报批一立契一归档                          【      】11．承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得

超过

    A．政府规定的期限                       B．房屋所占土地的使用年限

    C．出租人指定的期限                   D．原租赁合同规定的期限               【      】

12．土地出让的底价是指

    A．市场地价      B．评估地价      C．基准地价    D．标定地价        【      】

13．在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是

    A．土地面积和形状                       B．地质和地势

    C．房地产坐落的位置                   D．建筑物的外观和质量                   【      】

14．国家对土地评估机构实行的制度是

    A．评估报告审查                          B．资格认证

    C．评估项目报批                          D．人员审定                                    【      】

15．物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是

    A．常规公共服务                          B．专项服务

    C．特约服务                                 D．日常生活服务                             【      】

16．物业管理公司与业主管理委员会的关系是

    A．上下级关系                              B．管理与被管理的关系

    C．领导与被领导的关系                D．委托人与被委托人关系               【      】

17．房地产开发企业的营业收入是指G ― W … P … W’ — G’中的

    A．G                 B．W                C．W’             D．G’                【      】

18．房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的

    A．评估价格    B．市场价格      C．理论价格      D．抵押价格        【      】

19．房地产收益分配体系的建立取决于

    A．房地产开发成本的构成            B．房地产市场价格的构成

     C．房地产市场结构                       D．房地产产权结构                          【      】

20．城市规划是房地产经济调控的

A．经济手段    B．技术手段      C．行政手段    D．法律手段        【      】

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

    在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21．房地产业在国民经济发展中具有

A．基础性                B．带动性                C．支柱性   

D．先进性               E．能动性                                        【                  】

22．房地产经营管理企业可以分为

    A．房地产开发经营企业                B．房地产施工承包企业

    C．房地产市场中介服务企业         D．房地产物业管理企业    

    E．房地产金融保险企业                                                      【                  】

23．房地产经营管理项目可行性研究可以分为

    A．机会可行性研究阶段                B．投资可行性研究阶段

    C．设计可行性研究阶段                D．初步可行性研究阶段

    E．最终可行性研究阶段                                                      【                  】

24．房地产经营管理企业的自有资金主要包括

    A．国家财政拨款                          B．企业注册资本金

    C．社会筹集资金                          D．企业公积金

    E．股本金                                                                           【                  】

25．征用农业用地补偿费的构成是

    A，土地补偿费                              B．安置补偿费

    C．地上附着物补偿费                   D．青苗补偿费

    E．拆迁补偿费                                                                    【                  】

26．房地产市场基本构成要素为

    A．市场运行客体                          B．房地产市场管理组织

    C．市场运行主体                          D．房地产市场中介组织

    E．市场运行的行为方式                                                      【                  】

27．房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有   

A．地租                   B．利润                    C．维修费   

D．折旧费               E．管理费                                        【                  】

28．房地产中介服务组织必须履行的义务有

    A．遵守有关法律、法规和政策                   B．遵守自愿、公平、诚信的原则

    C．按照核准的业务范围从事经营活动          D．按规定的标准收取费用

E．依法缴纳税费                                                                【                  】

29．房地产开发企业财务报表体系包括

A．资产负债表                B．损益表                       C．现金流量表   

D．利润分配表               E．会计科目表                          【                  】

30．房地产法律体系的三个子体系是

A．土地法体系                B．住宅法体系                C．房地产法体系

D．城市规划法体系        E．房地产市场管理法体系         【                  】

第二部分　非选择题（共60分）

三、简答题（本大题共4小题，共30分。）

31．房地产经济有哪些特征？（7分）

32．房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）

33．土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）

34．房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分。）